Tout ce dont un syndic moderne a besoin
De la comptabilité aux assemblées générales, chaque module est pensé pour la réalité du terrain.
Multi-immeubles
Résidences, immeubles, étages, lots — hiérarchie complète et éditable.
Copropriétaires
Comptes sécurisés, alias emails, rôles bureau syndic / propriétaire.
Comptabilité détaillée
Journal, grand livre, balance — comptabilité complète et auditable.
Assemblées
Convocations, votes en ligne, PV signés, quorum et majorités automatiques.
Tantièmes & budgets
Répartition au 10 000ᵉ, budget prévisionnel vs. réalisé.
Notifications
Incidents, impayés, relances — chaque événement remonte en temps réel.
Une plateforme complète, pensée dans le moindre détail
Neuf univers métier, plus de trente-cinq fonctionnalités concrètes — tout ce qu'un syndic professionnel utilise au quotidien.
Structure & patrimoine
Résidences & immeubles
Créez une résidence multi-immeubles ou un immeuble seul, avec adresse partagée automatique.
Étages sur mesure
Nombre d'appartements variable par étage, numérotation auto (A1, A2, B1…).
Suivi d'occupation
Lots attribués, vides et en location visibles en un coup d'œil.
International
Multi-pays, multi-devises, TVA locale, villes et codes postaux pré-remplis.
Copropriétaires & accès
Comptes propriétaires
Nom, email, mot de passe attribués par le syndic — accès sécurisé dédié.
Alias emails
Un même email peut gérer plusieurs lots ou plusieurs résidences.
Rôles & permissions
Bureau syndic (édition) vs copropriétaires (consultation) — RBAC strict.
Super admin
Vue transverse sur tous les comptes, résidences et gestionnaires.
Cotisations & tantièmes
Tantièmes
Répartition automatique au 10 000ᵉ, pondération surface + terrasse.
Tarif au m² ou forfait
Cotisation par appartement, avec % spécifique pour les terrasses.
Mensuel ou annuel
Fréquence flexible, date d'échéance par propriétaire.
Paiement multi-périodes
Cochez année(s) et mois : le montant total se calcule tout seul.
Comptabilité détaillée
Journal & grand livre
Journal chronologique, grand livre par compte, balance et lettrage.
Recettes & dépenses
Distinction appels de fonds, produits et charges par poste.
Fonds travaux
Provision séparée pour les gros travaux et rénovations.
Budget prévisionnel
Suivi prévu vs. réalisé, par poste et par exercice.
Impayés & banque
Impayés local & global
Vue par immeuble et bouton « Impayés global » multi-résidences.
Relances automatisées
Templates de relance et mise en demeure prêts à imprimer.
Import bancaire CSV
Rapprochement des relevés bancaires en quelques clics.
Alertes cotisations
Notification dès qu'un impayé apparaît ou qu'une échéance approche.
Vie de la copropriété
Assemblées générales
Convocations, ordre du jour, présence, PV signés — verrouillés pour les propriétaires.
Vote en ligne
Quorum, majorités et résolutions calculés automatiquement.
Incidents localisés
Immeuble → lot → type — affectation et priorisation immédiates.
Règlement de copropriété
Règlement intérieur & de copropriété adaptés au pays, imprimables.
Personnel & prestataires
Personnel salarié
Gardien, agent d'entretien — contrats, paies et documents.
Prestataires
Ascenseurs, nettoyage, chauffage — contrats et interventions.
Contrats centralisés
Un seul endroit pour toutes les pièces justificatives.
Bureau syndic
Membres élus, rôles et mandats gérés depuis le menu latéral.
Rapports & impression
Rapport moral & financier
Bilan annuel consolidé, accessible aux copropriétaires.
Impression PDF
Chaque document est prêt à imprimer avec en-tête officiel.
Tableau de bord
Trésorerie 6 mois, taux de recouvrement, incidents prioritaires.
Journal légal
Journal, grand livre et balance imprimables pour l'audit.
Expérience & sécurité
PWA installable
Installable sur PC, Android, iPhone et tablette — mode standalone.
Notifications temps réel
Cloche connectée aux AG, incidents prioritaires et relances.
Retours sonores
Sons doux au survol et au clic pour une expérience raffinée.
Sécurité renforcée
Authentification, RLS Postgres, séparation stricte des rôles.
Une comptabilité auditable, prête à imprimer
Journal chronologique, grand livre, balance, rapports moraux et financiers annuels — accessibles aux copropriétaires.
- Séparation appels de fonds / recettes / dépenses
- Fonds travaux et budget prévisionnel
- Impayés locaux et global multi-résidences
- Relances automatisées
Ils gèrent leurs résidences avec Syndicus
« Enfin un outil complet : tantièmes, appels de fonds mensuels, balance comptable — tout y est. »
« La transparence pour les copropriétaires a totalement changé nos assemblées. Plus de contestation. »
« J'ai migré 6 résidences en une semaine. L'import et la structure par étages sont bluffants. »
Prêt à moderniser votre gestion ?
Rejoignez les syndics qui ont fait le pas vers une gestion transparente et sans papier.
Syndicus, le logiciel de gestion syndic de copropriété en ligne
Syndicus est une application web et mobile de gestion de syndic de copropriété, d'immeuble, de résidence et de complexe résidentiel. Notre logiciel syndic permet à un syndic bénévole, un syndic professionnel, un membre du bureau syndic ou un conseil syndical de gérer les copropriétaires, les propriétaires, les locataires, les appartements, les lots, les étages, les parkings et les caves.
Fonctionnalités : gestion des cotisations de copropriété, appels de fonds, charges courantes, charges exceptionnelles, calcul au mètre carré, tantièmes, quote-part terrasse, suivi des impayés, relances automatiques, encaissements espèces, virement bancaire, chèque, carte bancaire, QR code de virement, comptabilité syndic conforme, situation caisse et banque, budget prévisionnel, exercice comptable, bilan annuel.
Vie de la copropriété : assemblée générale ordinaire et extraordinaire, convocation AG, ordre du jour, procès-verbal, vote en ligne par tantièmes, feuille de présence, pouvoirs, règlement de copropriété, règlement intérieur, incidents et tickets de maintenance, prestataires, contrats d'entretien, ascenseur, plomberie, électricité, ménage, sécurité, gardien, personnel, salaires, calendrier partagé, messagerie interne, notifications, sondages et consultations rapides, FAQ, numéros d'urgence, documents et archives.
Gestion locative pour propriétaires bailleurs : locataires, bail de location, dépôt de garantie, loyer mensuel, état des lieux, quittances de loyer.
Marchés couverts : syndic Maroc (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, conforme aux lois 18-00 et 106-12), syndic France (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice, loi ALUR, loi ELAN), syndic Belgique (Bruxelles, Anvers, Liège), syndic Suisse (Genève, Lausanne, Zurich), syndic Espagne, condominium management, property management, HOA management.
Mots-clés associés : logiciel syndic, application syndic, gestion copropriété en ligne, plateforme syndic, SaaS immobilier, gestion immeuble collectif, gestion résidence sécurisée, portail copropriétaire, espace copropriétaire, extranet syndic, gestion administrative immeuble, dématérialisation syndic, transparence financière copropriété.